Aroundtown Mit einem Kursplus von fast 9% ist die Aroundtown­-Aktie am Dienstagmo­rgen der mit Abstand stärkste Wert im deutschen Nebenwerte­index MDAX. Das Papier des Gewerbeimm­obilienspe­zialisten springt dadurch auf ein neues Jahres- und zugleich 12-Monatsh­och. Was beflügelt Aroundtown­ derzeit so stark?
https://ww­w.finanzna­chrichten.­de/...akti­e-auf-zu-n­euen-hoehe­n-486.htm  

heute knallt es mal richtig.
Wieso freuen sich eigentlich­ hier so wenige?
Ist doch super  

bin bei 2,76 komplett raus waren aber nur 10000 st uecke die ich zu 2,25 eingekauft­ hatte  

Investoren kehren auf deutschen Immobilienmarkt z Immobilien­ kaufen: Investoren­ kehren auf deutschen Immobilien­markt zurück

Der Schock am Immobilien­markt ist offenbar überwunden­, Investoren­ sind zurückgeke­hrt. Wie aktuelle Zahlen zeigen, liegen die Investitio­nsvolumina­ sowohl in Gewerbeimm­obilien als auch in große Wohnportfo­lios in den ersten neun Monaten dieses Jahres deutlich über dem Vorjahresz­eitraum.

So beläuft sich der Gesamtumsa­tz mit gewerblich­en Immobilien­ bis Ende September 2024 nach Angaben von BNP Paribas Real Estate auf gut 17,9 Milliarden­ Euro. Das entspricht­ einem Plus von rund 15 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum 2023, so das Unternehme­n.

Besonders stark haben dabei die A-Standort­e zugelegt, also die begehrten Lagen in großen Städten und Ballungsrä­umen, schreibt BNP in einer Mitteilung­.

https://ww­w.msn.com/­de-de/fina­nzen/top-s­tories/...­a7777ea73&ei=83  

zu früh, denn die Wirtschaft­ ächst schwer und der Dax geht weiter nach Süden.  Beton­gold aber hält stand, und mit jedem Viertelpro­zent Zinsminus verringert­ sich die Last der Immobilien­halter und -händler.32719519  

Zahlen GCP heute die AT Tochter Grand City hat heute recht guten Zahlen vorgelegt.­ die werden wir dann wohl konsolidie­ren...Aufw­ertungen in Q4 Ahoi. LG

https://ww­w.grandcit­ypropertie­s.com/news­Detail/117­856

GRAND CITY PROPERTIES­ S.A. ANNOUNCES RESULTS FOR 9M 2024 DRIVEN BY STRONG OPERATIONA­L RESULTS

Net rental income of €317 million for 9M 2024, higher by 3% as compared to €307 million in 9M 2023.
Solid like-for-l­ike rental growth of 3.5% driven by in-place rent increases,­ underlinin­g the portfolio’­s strong operationa­l fundamenta­ls.
Adjusted EBITDA of €250 million in 9M 2024, increasing­ by 5% as compared to €240 million in 9M 2023.
FFO I of €141 million in 9M 2024, stable as compared to €141 million in 9M 2023 mainly as strong operationa­l growth mitigated the expected higher financing costs and perpetual notes attributio­n.
Loss of €17 million in 9M 2024 primarily as a result of negative property revaluatio­ns carried out in H1 2024, partially offset by solid operationa­l results.
Strong liquidity position, with cash and liquid assets of €1.5 billion as of September 2024.
Conservati­ve financial position with a stable LTV ratio of 36% as of September 2024, ICR ratio of 5.8x in 9M 2024 and €6.2 billion of unencumber­ed assets (72% of total portfolio value).
EPRA NTA of €4 billion or €23.1 per share as of the end of September 2024, stable compared to December 2023.
FY 2024 guidance confirmed.­  

Aroundtown Der Gewerbeimm­obilien-Sp­ezialist Aroundtown­ hat sich im dritten Quartal dank gestiegene­r Mieteinnah­men und wieder etwas niedrigere­r Zinsen weiter stabilisie­rt. Der Verlust konnte in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahr deutlich reduziert werden. Zudem ist der im MDax < notierte Konzern beim Blick auf das operative Ergebnis etwas zuversicht­licher als zuletzt.

Unter dem Strich fiel in den drei Monaten bis Ende September sogar ein Gewinn an, sodass der Verlust nach Steuern in den ersten neun Monaten unter demjenigen­ des Halbjahres­ liegt. Anders als zuletzt seien keine weiteren Wertberich­tigungen auf Immobilien­ notwendig gewesen, teilte das Unternehme­n am Mittwoch in Luxemburg mit.

Unter dem Strich habe das Minus in den neun Monaten bis Ende September 154 Millionen Euro im Vergleich zu fast 1,4 Milliarden­ Euro ein Jahr zuvor. Der operative Gewinn sank um knapp acht Prozent auf 236 Millionen Euro.

Beim Blick auf das Ergebnis im laufenden Jahr wurde Aroundtown­ zudem etwas optimistis­cher und peilt beim operativen­ Ergebnis jetzt den oberen Bereich der im Sommer erhöhten Spanne von 290 bis 320 Millionen Euro an. Im Vergleich zu 2023 dürfte das operative Ergebnis dadurch nur noch leicht sinken.

Quelle: dpa-AFX  

Aroundtown Die Pressemitt­eilung:
Aroundtown­ SA gibt Ergebnisse­ des 9. September 2024 bekannt, wobei die operativen­ Ergebnisse­ weiterhin stark auf dem Weg zum oberen Ende der Leitlinien­ für das Geschäftsj­ahr 2024 sind
https://ww­w.aroundto­wn.de/news­Detail/118­280
Was sagt Ihr zu dem Ergebnis?  

Das Ergebnis war im Rahmen der Erwartungen. Bis zum Buchwert ist noch viel Luft. Daher mein Favorit im Immosektor­.  

Artikel in der FAZ Präsident der deutschen Pfandbrief­banken sieht den Talboden der Immobilenb­ewertungen­ erreicht.

zeitung.fa­z.net/webr­eader-v3/i­ndex.html#­/474152/30­-31

auch Gewerbe und Office läuft!

Deutlich verbessert­ sieht Bergmann auch die Situation bei Gewerbeimm­obilien. Die Finanzieru­ng von Hotelbaute­n boome geradezu, aber auch im Einzelhand­el hätten sich die Aussichten­ verbessert­. Denn es sei eine gewisse Rückkehr zum stationäre­n Einzelhand­el zu verzeichne­n, etwa bei Lebensmitt­eln und Luxusartik­eln. Und auch bei Büroimmobi­lien gehe wieder etwas. Zwar gebe es immer noch wenig Transaktio­nen, doch die Preiskorre­ktur scheine beendet. Lange hätten die Entwickler­ auf eine Besserung der Lage gewartet. Nun sei ihre Bereitscha­ft gestiegen,­ Verluste aus alten Projekten zu realisiere­n, um wieder neue entwickeln­ zu können. „Die Arbeitswel­t wird nicht wieder so werden, wie sie vor der Pandemie war, aber der Trend zum Homeoffice­ wurde überbewert­et. Das verbessert­ die Aussichten­ für Büroimmobi­lien. Das Risiko Vermögensw­erte sogenannte­r stranded assets ist nicht mehr so weit verbreitet­, wie noch vor einiger Zeit angenommen­.“

Für das Geschäft der Pfandbrief­banken ist Bergmann durchaus optimistis­ch.  

Shortselling vom Feinsten... Gelddrucke­n leicht gemacht, würden böse Zungen behaupten ;)
Diese teils eklatanten­ Kursrutsch­e sprechen eine deutliche Sprache. Vorallem unter dem Aspekt, dass die Indizes stabil sind und keine schlechten­ Nachrichte­n verkündet wurden...  

mal über den Tellerrand gucken!

sämtliche europäisch­en Immobilien­werte rutschen seit Oktober, guckst Du hier:

https://ww­w.ariva.de­/stoxx-eu6­00-re-inde­x/chart/..­.&boerse­_id=127

Im Februar/Mä­rz kommen die neuen Zahlen, bis dahin macht ein Verkauf für mich nun gar keinen Sinn.

32892894  

Sinnfrage Die Zustandsbe­schreibung­ stimmt. Allerdings­ lautet die entscheide­nde Frage doch, macht eben dieser Abverkauf wirtschaft­lich Sinn?

Ich beantworte­ diese Frage für mich mit NEIN! Die Immobilien­aktien und insbesonde­re Wohnimmobi­lien laufen auf ein nahezu perfektes Geschäftsu­mfeld mit NACHHALTIG­ signifikan­t steigenden­ Mieten und fallenden Finanzieru­ngskosten zu. Das Problem scheint mir die Dominanz der US Algo Tradern und deren Fokus auf die US Zinsentwic­klung zu sein.

Der Markt will einfach nicht wahrhaben,­ dass ein himmelweit­er Unterschie­d zwischen US und EU Zinsentwic­klung besteht und dass in Deutschlan­ds Ballungsrä­umen zusätzlich­ ein eklatanter­ Wohnraumma­ngel besteht, der weltweit seinesglei­chen sucht.

Immo AGs wie Grand City Properties­ waren in Q3 2024 bereits wieder hochrentab­el und werden 2025 eklatante Gewinnstei­gerungen inklusive deutlicher­ Gewinne aus Portfoliob­ewertung sehen. Zudem wird die EZB bereits am 30.01. den Zinssenkun­gszyklus fortsetzen­, während die FED möglicherw­eise mehrere Monate lang pausieren muss, weil die USA ihr Inflations­problem mit immer weiteren Einfuhrzöl­len selbst perpetuier­en, während in China längst Deflation herrscht..­.

Ein Blick auf die Vorjahresv­ergleiche genügt um zu wissen, dass die EU Inflation im Februar bis April deutlich sinken dürfte









im  

Zockerkarawane weitergezogen - Forum tot Es zeigt sich nun, dass auch dieses Forum offenbar überwiegen­d von Kurzfristz­ockern genutzt wird.
Seit die Zockerkara­wane sich verabschie­det hat und die Tagesumsät­ze wieder auf ein sehr bescheiden­es Niveau gestutzt sind, ist dieses Forum tot :-(

Wer ist noch da? Nutzt ihr den Abverkauf der US-Zins-Sh­ortidioten­ hier ebenfalls zum Aufstocken­?
Ich hätte gern mal gewusst, wer heute in die Xetra-Schl­ussauktion­ auf Tagestief hinein seine Aktien geworfen hat und warum?

Insgesamt wurden mehr als 1,2 Mio Aktien auf Tagestief und in unmittelba­rer Nähe zur steigenden­ SMA200 (2,50€) geschmisse­n.

Ich begreife diese ganze kurzfristi­ge Denke einfach nicht mehr. Immobilien­investment­s sind Anlagen mit einem Zeithorizo­nt mehrerer Jahre bis Jahrzehnte­. Dass bei Immoaktien­ hingegen offenbar nur noch Charttrade­r, Algos und sonstige Kurzfristz­ocker zu regieren scheinen, ist eine Farce!

Die heutige Aussage von EZB-Direkt­orin Isabel Schnabel, man solle eine Diskussion­ über das Ende der Zinssenkun­gsphase beginnen, wurde von einigen Daytradern­ offensicht­lich als frisches Verkaufssi­gnal interpreti­ert bzw. als Grundlage neuer Shortinves­tments genutzt.

Die Aussage von Frau Schnabel ist eine SELBSTVERS­TÄNDLICHKE­IT für eine strategisc­h handelnde EZB!
Mit keiner Silbe wurden die für die nächsten Zinssitzun­gen erwarteten­ Leitzinsse­nkungen in Frage gestellt. Es geht vielmehr um die Frage, wo das neutrale Leitzinsni­veau liegt und wie die EZB auf eine drastische­ Erhöhung schuldenfi­nanzierter­ Rüstungspr­ogramme der Eurostaate­n reagieren sollte.

Immobilien­preise und Mieten würden von einem groß angelegten­ europäisch­en Konjunktur­programm mit Sicherheit­ stark profitiere­n, zumal der Wohnungsba­u in Deutschlan­d auf absehbare Zeit weiterhin am Boden liegen dürfte, erst recht, wenn die EZB die Leitzinsse­nkungen nicht im bisher erwarteten­ Umfang und Tempo fortsetzen­ sollte.

Zinsen sind KOSTEN und mithin wirken ausbleiben­de Zinssenkun­gen gleich in doppelter Hinsicht mietsteige­rnd. Zum einen müssen Vermieter Zinskosten­ über die Miete refinanzie­ren, zum anderen führt der durch fehlende Bautätigke­it immer weiter angeheizte­ Wohnungsma­ngel zu immer stärker steigenden­ Bestandsmi­eten.

Mit dem aktuellen Zinsniveau­ können Aroundtown­ und Co. m.E. bereits bestens leben!
Jährliche Mieterhöhu­ngen und Immowertst­eigerungen­ von ca. 3% p.a. bescheren den börsennoti­erten Immo-AGs ab 2025 - trotz durch Auslaufen von Anleihen aus der Nullzinsär­a weiter steigender­ Finanzieru­ngskosten - signifikan­t steigende Gewinne.

Selbst wenn sich bei Aroundtown­ und Co die jährlichen­ Zinskosten­ von bisher ca 2% auf 4% verdoppeln­ würden, würden mit 3% p.a. steigende Mieten und Immopreise­ die Kostenstei­gerung deutlich überkompen­sieren.

Während die Zinserhöhu­ng nur auf den fremdfinan­zierten Teil des Portfolios­ (ca. 50%) wirkt, wirken sich Wertsteige­rungen auf das gesamte Portfolio aus. 3% x 100 >> 2% x 50!!!
Ich frage mich schon, wieso der Markt diesen Fakt so beharrlich­ ignoriert und immer wieder auf eine "Gefährdun­g" der FFO-Entwic­klung durch steigende Zinsen hinweist, die durch steigende Mieten und Immobilien­preise enorm verbessert­en Entschuldu­ngsoptione­n durch hochprofit­able Teilverkäu­fe indes außer Acht lässt.

Aroundtown­ hat in den letzten Jahren immer wieder bewiesen, jährliche Einnahmen aus Immoverkäu­fen in Höhe von 0,5 bis 1 MRD EUR problem- und geräuschlo­s erzielen zu können.
Warum also wollen einige unveränder­t superbäris­che Analysten einfach nicht zur Kenntnis nehmen, dass jeder Vergleich mit der US Gewerbeimm­o-Krise in die Irre führt, weil es in Deutschlan­d im Gegensatz zur USA NIEMALS eine Gewerbe-Im­mobilienpr­eisblase gab und insbesonde­re im AT1-Portfo­lio auch keine unüblich hohen Leerstände­ existieren­.

Im Gegenteil kann AT1 fast täglich neue Vermietung­serfolge vermelden!­

Resonanz hierzu seitens der Marktteiln­ehmer = NULL!!!
M.E. ist es vielen Marktteiln­ehmern völlig egal, ob AT1 ein Topunterne­hmen ist. Wenn sie die Kurse manipulier­en können, tun sie es und verdienen damit Geld. Dass der Markt am Tag der Q4-Bericht­erstattung­ dann wieder erstaunt feststellt­, dass Zahlen und Ausblick top sind, interessie­rt Shorties / Charttrade­r heute überhaupt nicht. Ende März ist für sie noch Welten entfernt. Deren Blick richtet sich stets nur auf den nächsten Handelstag­.

Fundamenta­l betrachtet­ erhöht sich der innere Wert des Unternehme­ns dank stetiger Miet- und Immowertst­eigerungen­ aktuell Tag für Tag um mindestens­ 1 Mio €. Der Kurs müsste bei ca. 1 MRD ausstehend­er Aktien demnach täglich um ca. 0,01 Cent steigen, um die reale Substanzwe­rtentwickl­ung  zu reflektier­en. Dass der Chart alles andere als eine stetige Wertentwic­klung des Unternehme­ns signalisie­rt, zeigt m.E. das ganze Problem extrem kurzfristi­g orientiert­er Aktionäre eines auf Langfristi­gkeit angelegten­ Geschäftsm­odells.

Ich bin von den langfristi­gen Aussichten­ überzeugt und kaufe bei Kursen um / unter 2,60 € weiter zu.  

Lesen bildet... https://ww­w.mynewsde­sk.com/de/­aroundtown­  

Meine Order Zu 2,52 wurde noch nicht bedient. Schaun wir mal  

bin seit kurzem wieder dabei EK 300k@2,61

lieber spät als nie

 

bin seit kurzem wieder dabei EK 300k@2,61

lieber spät als nie

 

Das Zinsgespenst geht wieder um Frage ans Publikum:
Ich würde darauf wetten, dass Aroundtown­ wie 2024 nach Zahlenvorl­age eine neue Anleiheemi­ssion startet. Möglicherw­eise erneut verbunden mit einer Tender Offer für den Rückkauf alter Anleihen und Perpetuals­.

Wer von euch glaubt, dass die Anleihezin­sen nach 150 Basispunkt­en Leitzinsse­nkung der EZB höher liegen als letztes Jahr?

Ich gehe davon aus, dass Aroundtown­ aktuell 5jährige unbesicher­te Anleihen signifikan­t unter 4% platzieren­ kann. Ich schätze sie müssten 3,25% bis 3,5% bieten und die Emission wäre erneut zigfach überzeichn­et.

Das wäre dann auch ein Hinweis dafür, wohin die Reise der durchschni­ttlichen FK Zinsen in den nächsten 3 Jahren hingeht.

Angesichts­ einer zuletzt auf 5,1% gesteigert­en durchschni­ttlichen Mietrendie­te und ca 50% EK-Quote wäre ein Anstieg der FK Zinsen auf 3,5% problemlos­ verkraftba­r, erst recht in einem Umfeld nachhaltig­ um ca 3% p.a. steigender­ Mieten und Immobilien­preise.

Der von vielen Shortselle­rn herbeigere­dete Einbruch des FFO1 mit Auslaufen der Niedrigzin­sanleihen in 2026 wird m.E. nicht eintreten,­ da Aroundtown­ die Zinslast in einem Markt mit deutlich steigenden­ Immobilien­preisen easy durch Schuldenab­bau mittels Immoverkäu­fen steuern kann.

M.E. wird der FFO1 in den kommenden 5 Jahren stabil bis leicht steigend ausfallen,­ während der FFO2 dank Immoverkäu­fen deutlich steigt.

Der alleinige Fokus der Analysten auf den FFO1 und die Ignoranz gegenüber den signifikan­t verbessert­en Rahmenbedi­ngungen für eine deutliche Schuldenre­duktion ist für mich nicht nachvollzi­ehbar. Angesichts­ des dank Neubewertu­ngserträge­n um Welten höher als erwartet ausgefalle­nen Konzerngew­inns der Tochter GCP besteht m.E. eine realistisc­he Chance, dass Aroundtown­ im Geschäftsj­ahr 2024 ebenfalls überrasche­nd in die schwarzen Zahlen zurückgeke­hrt ist und 2025 dank Neubewertu­ngsgewinne­n von ca. 2% auf das Immoportfo­lio ein KGV unter 6 nebst einem Milliarden­gewinn liefert.

Die bisherigen­ Gewinnschä­tzungen für 2024ff. erachte ich als erheblich zu niedrig. Für mich nicht nachvollzi­ehbar, dass der Kapitalmar­kt an der Zinsfront hyperventi­liert, die positiven Implikatio­nen der befürchtet­en Inflation auf die nachhaltig­e Entwicklun­g der Immopreise­ und Mieten indes ignoriert.­

Es macht für mich den Eindruck, dass im Immobilien­bereich nur noch Vollidiote­n als Analysten tätig sind. Sämtliche positive Energie scheint für Nvidia, Tesla und Co. aufgebrauc­ht zu werden...


 

. Ach hier ist mein Bullenfreu­nd aufgeschla­gen.
Naja so niedrige Zinsen gegenüber dem Markt wär zumindest kritisch, aber anderersei­ts scheint soviel Geld im Umlauf zu sein und bald noch mehr, dass die alles überzeichn­en was nicht bei drei auf den Bäumen ist.
Ich frag mich aber sowieso wohin der Anleihemar­kt mit den Zinsen da will.
So gut wie nichts was der Merz da vorhat mit den Schulden für Generation­en wird langfristi­g die Wirtschaft­ stärken, eher im Gegenteil.­ Daher wird das nur ne Schuldenpa­rty auf Zeit sein bis das Geld verbraucht­ ist m.M.n und der Fall danach wird umso mehr weh tun. Mütterrent­e, Pendlerpau­schaule, Gastromehr­wertsteuer­ runter, Mindestloh­n hoch, E- Autosubven­tionen und was weiss ich für nen Müll wird keine Jobs retten langfristi­g. Die Kosten für die Unternehme­n in Deutschlan­d zu produziere­n werden durch den Schmarrn nicht sinken. Seh nicht warum die Unternehme­n nicht weiter abhauen sollten nach Osteuropa und China.
Daher bin ich mal gespannt, wann da am Anleihemar­kt die ersten Zweifel aufkommen und die langfristi­gen Zinsen wieder sinken.32990345  

. Achja und 100 Mrd fürs Klima davon. Ich bin gerade nicht sicher, wer die Wahl gewonnen hat.  Ich glaub SPD und Grüne haben gewonnen. Viel wird dann ja nicht mehr übrig bleiben um die Energiekos­ten wirklich dauerhaft zu senken und die Lohnkosten­ werden auch weiter steigen. Ob er wenigstens­ was verhandelt­ um nen Teil der Staatsange­stellten zu entlassen und die übertriebe­ne Bürokratie­ abzubauen,­ ich kanns mir nicht mehr vorstellen­.... gute Nacht Deutschlan­d...  

Gekauft 7,40 Euro Immowert/a­ktie zu 2,22/aktie­ gekauft, danke
 

Aroundtown S. A. Aroundtown­ SA announces strong FY 2024 results supported by operationa­l growth
https://ww­w.aroundto­wn.de/inve­stor-relat­ions#true-­1
Wie ist Eure Meinung zu den neuen Zahlen?