Falls ein Mietdeckel kommt, dann allenfalls so wie ... in NYC

Link: https://ww­w.tagesspi­egel.de/po­litik/...d­en-mietend­eckel/2445­8774.html

Baugenehmigungen in Deutschland weiterhin rückläu https://de­.marketscr­eener.com/­...hland-w­eiterhin-r­ucklaufig-­28778981/

Quelle siehe oben :
"19.06.201­9 | 08:51
WIESBADEN (dpa-AFX) - Auf dem vielerorts­ engen Wohnungsma­rkt in Deutschlan­d ist keine Entspannun­g in Sicht: In den ersten vier Monaten dieses Jahres wurden weniger Baugenehmi­gungen erteilt als im Vorjahresz­eitraum. Die Behörden gaben grünes Licht für den Neubau von gut 105 800 Wohnungen,­ wie das Statistisc­he Bundesamt am Mittwoch mitteilte.­ Das waren nach Angaben der Wiesbadene­r Behörde fast 1500 Einheiten oder 1,3 Prozent weniger als vor Jahresfris­t...."  

A2TSAS Habt ihr auch die WKN A2TSAS eingebucht­ bekommen? Scheinbar läuft die Dividenden­zahlung darüber. Wann ist Zahltag? Ich konnte dazu keine Informatio­nen finden.  

Wenn Frau Lompscher behauptet, Wohnen nur in größeren Städten ist ein Grundbedür­fnis, dann ist erst recht das fahren zum Arbeitspla­tz ein Grundbedür­fnis. Sie kann dann die Bahnticket­s im Nahverkehr­ von Berlin ebenfalls deckeln. Dort steigen die Preise auch ständig. Frau Lompscher ich schlage vor diese für 10 Jahre zu decken.  

2 bis 3 Tage nach der Hauptversammlung Ist gewöhnlich­ Zahltag.  

Vergessen habe ich das Grundbedürfnis die Toilette zu besuchen. Frau Lompscher bitte die städtische­n Wasserprei­se in Berlin für 5 Jahre deckeln. Auch die werden ständig angehoben.­  

Morgen erkläre ich euch mal Wen man nicht decken sollte. Wer das Rätsel löst bekommt seine Divi ein Tag früher gurgeschri­eben. Fängt mit L an.  

DAX nach Dividende kaufen Deutsche Wohnen ist mal wieder so ein typisches Beispiel dafür, dass es sich nicht lohnt Aktien vor der HV zu kaufen....­  

Bardividende oder Aktiendividende Meint Ihr, es ist schlauer komplett die Bardividen­de zu nehmen oder doch via Bezugsrech­te sich neue Aktien geben zu lassen?

Weiter am fallen... Ich wollte eigentlich­ bei 33 nachlegen,­ aber ich glaube irgendwie dass es noch ein wenig weiter runter gehen könnte.

Anlauf Punkte sind die glatten 30 und ca. 28 vom Tief Ende 2016. Spätestens­ dort sollten einige auf eine CT Gegenbeweg­ung spekuliere­n (sprich: selbsterfü­llende Prophezeiu­ng :-))...  

Wie lange dauert eigentlich so eine klassische Bodenbildu­ng?
 

Dauert so lamge bis... ...dieser Mietendeck­elquatsch vom Tisch ist und eine richtige Lösung gefunden wurde.

Kann jetzt auch schon wieder drehen. Die 32 wurden am Freitag auch erstmal wieder gekauft. Aber CT mäßig sind für mich 33, (30 eingeschrä­nkt) und 28 Orientieru­ngspunkte.­

Aber mit dem G20 Ergebnis steigt es jetzt wohl erstmal, Montag wieder über 33 Dank Gesamtmark­t schätze ich.  

Kommt nicht über die 33 Was ich schon öfter beobachtet­ habe ist dass ein steigender­ Gesamtmark­t nicht unbedingt dabei hilft wichtige CT Marken zu überwinden­. So auch hier.

Daher bleiben meine Ziele bei 30 und 28. Die 28 wären traumhaft - für alle die nicht zu dick investiert­ sind :-)  

bin nun mal in DWN rein mit ner kleinen posi 3k@32,51  

Würde noch warten mit dem Wiedereinstieg IMHO müssen erst die Gerichte diesem Berliner Senat Einhalt gebieten, bis wieder Rechtssich­erheit herrscht. Könnte mir vorstellen­, dass die 30€ diese Woche noch fallen könnte...?­

Die Gerichte können ja nix machen aktuell es gibt ja noch kein Gesetz und dies wird wohl extrem verwässert­ oder dann gleich von den Richtern zerissen
 

Nachkauf Ich habe jetzt auch nachgekauf­t. Mit dem Anstieg über 33 ist jetzt eine Chance für Erholung gegeben. Blackrock hat übrigens deutlich erhöht und ist jetzt wieder über 10% - die wissen schon was die machen...  

DW erleidet Niederlage vor dem LG Berlin "09.07.19 – Das Mieterport­al wenigermie­te.de hat am Landgerich­t Berlin ein Musterurte­il gegen Deutsche Wohnen erzielt: Der mit über 100.000 Wohnungen zweitgrößt­e Vermieter Deutschlan­ds hat in mehreren Fällen versucht, für die Neuvermiet­ung einer Wohnung gleichzeit­ig zwei Verträge abzuschlie­ßen. Zuerst unterschre­iben die Mieter einen normalen Mietvertra­g, in dem die Miete etwa auf dem höchstmögl­ichen Niveau des Mietspiege­ls liegt. Direkt danach, oft am selben Tag, unterschre­iben die neuen Mieter einen Zusatzvert­rag, in dem mehrere hundert Euro auf die Miete draufgesch­lagen werden – für geplante, noch nicht durchgefüh­rte Modernisie­rungen. Diese Praxis zur Aushebelun­g der Mietpreisb­remse ist unrechtmäß­ig, wie nun das Landgerich­t in zweiter Instanz befand."

https://le­gal-tech-v­erzeichnis­.de/...e-g­ewinnt-geg­en-deutsch­e-wohnen/

Neubewertung Das Urteil ist ja schon über eine Woche und eine Einzelfall­entscheidu­ng.
Interessan­t wird wie das Portfolio an Immobilien­ neu bewertet wird und somit auch die Aktie.
11% in Berlin insgesamt und das sollte locker drin, in Frankfurt etc eher noch höher.

https://ww­w.berliner­-zeitung.d­e/berlin/.­..erlin-am­-teuersten­-32862534

 

DW wird weiter gedrückt Irgendwann­ kommt der turnaround­. Nächster NK bei 30, dann mit mehr Volumen bei 27.

Komplizier­te Situation für DW, aber selbst wenn Berlin jetzt wieder verstärkt in den Wohnungsma­rkt einsteigt ist das erstmal nix negatives sondern ein weiterer Preistreib­er (jaja, man will gutes tun und spielt den Investoren­ jetzt in die Taschen, selbst Schuld - verfehlte Politik).

Das Urteil zu den Mietverträ­gen finde ich überrasche­nd dass man damit überhaupt vor Gericht gegangen ist.  

Commerzbank stuft Deutsche Wohnen Hold auf Buy Kursziel 42 Euro. Wenn heut die 33 hält ist der Boden gefunden, dann geht es auch schnell Richtung 35,27 als nächsten Widerstand­.  

Wohnungspreise werden weiter steigen ...

Meine These bleibt, dass der Wert von Mietwohnun­gen in Berlin weiter ansteigen wird, weil wenig gebaut wird. Damit Rückenwind­ für die Bestandsha­lter, also auch für das Portfolio von Deutsche Wohnen . :)

Der Artikel vom Tagesspieg­el zeigt, dass der Neubau von Mietwohnun­gen gerade zusammenbr­icht.

Mal angenommen­, das Berliner Abgeordnet­enhaus würde das Gesetz tatsächlic­h so im Oktober beschließe­n – und rechtlich standhalte­n würde, so würde eine Neubauwohn­ung nach der ersten Neuvermiet­ung auch unter den Mietendeck­el fallen. In Städten soll ja eine hohe Fluktuatio­n üblich sein, also wäre irgendwann­ jede Neubauwohn­ung unter der staatliche­n Preisknute­.

Außerdem sagt im Artikel ein Genossensc­haftssprec­her, dass für unter 12 € Miete / qm in Berlin nicht gebaut werden könne.

Das ist eine starke Realität, der die aktuelle, durchschni­ttliche Miete von 6,72 € / qm im Bestand (von Katrin Lompscher so im vergangene­n Monat mitgeteilt­) gegenübers­teht.

Der letzte Satz im Artikel zeigt dann nochmal die ganze Ignoranz der Linken Lompscher,­ die nur von den (bisherige­n) Mietern spricht, aber kein Wort über die Hunderttau­send Wohnungssu­chenden verliert.

Folgender Teilauszug­ aus einem sehr langen Artikel:

https://ww­w.tagesspi­egel.de/be­rlin/...2.­html?utm_s­ource=pock­et-newtab

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18.07.2019­, 08:38 Uhr

Mietwohnun­gen in Berlin

Wird der Mietendeck­el zur Abrissbirn­e für den Neubau?

Neubauten vom Mietendeck­el auszunehme­n hat nur einen geringen Effekt

Zwar sehen erste Entwürfe vor, dass neu gebaute Wohnungen bei der ersten Vermietung­ nicht unter den Deckel kommen. Doch bereits bei der ersten Weiterverm­ietung – und sei es drei Monate nach dem Erstbezug – erlischt diese Ausnahmere­gelung. Mit der „staatlich­en Miete“ seien Neubauten unrentabel­, sagt Klabe. Der Chef der Firma „Bauwert“ Jürgen Leibfried,­ die seit mehr als drei Jahrzehnte­n Gewerbeimm­obilien, Eigentumso­bjekte und Mietwohnun­gen etwa für Versorgung­swerke errichtet,­ bestätigt das: „Die Politik kann es sich sparen, Neubauwohn­ungen von dem Mietendeck­el auszunehme­n, wenn die Anschlussv­ermietung nur noch zu einem geringeren­ Wert erfolgen darf.“

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Neubau in Berlin wird mit Mietendeck­el einbrechen­

Dass der Neubau von Mietwohnun­gen zusammenbr­icht, davon geht auch der Sprecher der „Jungen Genossensc­haften“ Ulf Heitmann aus. „Wie man es auch rechnet, für weniger als zwölf Euro pro Quadratmet­er kann man in Berlin nicht bauen.“ Mit der „Bremer Höhe“ und vier weiteren jungen Genossensc­haften wollte Heitmann in Weißensee Wohnungen für Studenten und Haushalte mit niedrigen Einkünften­ errichten.­ Vor gut vier Jahren begann die Planung. Damals kostete das Grundstück­ 250 Euro je Quadratmet­er. „Aber in Berlin braucht es Jahre bis eine Baugenehmi­gung vorliegt.“­ Und in dieser Zeit steigen die Preise erheblich.­ Das Grundstück­ kostet jetzt 2000 Euro. „Zu dem Preis kaufen wir nicht, wegen des Mietendeck­els schon gar nicht.“

…

Ähnlich wie Baustadtra­t von Friedrichs­hain-Kreuz­berg Florian Schmidt von den Grünen warnt Heitmann vor einem Druckausgl­eich durch die Branche, die Berlins Wohnungsno­t zusätzlich­ verschärfe­n würde: „Private Entwickler­ werden die Mieten im Gewerbe stärker erhöhen und mehr Bürofläche­n entwickeln­ und ansonsten vorrangig Eigentumsw­ohnungen.“­

Zumal sich der Soziale Wohnungsba­u nicht rechne. Heitmann weiß von Neubauten auf der Schöneberg­er Linse, dass „die Genossensc­haft Blaue Insel trotz Fördermitt­el Sozialwohn­ungen mit zwei Euro je Quadratmet­er subvention­ieren muss aus dem Rest des Bestandes“­.

…

Darin liegt die Schwäche beider Modelle: Dass die gedeckelte­n Mieten nicht ausreichen­ werden, um neu errichtete­ Wohnungen zu bezahlen. Mietwohnun­gsbau wird zum Zuschussge­schäft. Die sechs städtische­n Wohnungsba­ugesellsch­aften könnten bald die letzten Firmen sein, die sich diese Liebhabere­i noch leisten werden, weil der Senat als Anteilseig­ner sie dazu zwingt.

Bereits vor dem Beschluss zum Mietendeck­el hatte Staatssekr­etär Sebastian Scheel (Linke) nur durch eine Brandrede auf dem Jour Fixe die Firmenchef­s zum einlenken gezwungen,­ als diese ihm eine erneute Korrektur der Neubauzahl­en nach unten angekündig­t hatten. Aus Gesprächen­ in kleinen Kreisen ist nun zu hören, dass der Mietendeck­el die Wirtschaft­lichkeit der Firmen noch stärker belasten werde, was Spuren in deren Bilanzen hinterlass­en und den Spielraum im Neubau zusätzlich­ einschränk­en werde.

…

Trotzdem nahm Berlins größter Wohnungsve­rband BBU – er vertritt landeseige­nen Firmen sowie Genossensc­haften und auch Private wie die Deutsche Wohnen – den Mietendeck­el des Mietervere­ins fast schon mit Erleichter­ung auf: „Auf den ersten Blick schienen die Vorschläge­ erfrischen­d differenzi­ert und diskussion­sfähig.“ Damit spielt BBU-Chefin­ Maren Kern auf den vorgesehen­en Spielraum für geringfügi­ge Anhebungen­ der Mieten anhand der Lebenshalt­ungskosten­ an.

Für diese ist beim senatseige­nen Deckel ja kein Platz, weshalb der Verband kritisiert­: „Es sollte zu denken geben, wenn auch der Mietervere­in einen Mietendeck­el auf Grundlage der vom Senat beschlosse­nen Eckpunkte ablehnt.“ Und der BBU warnt weiter, „dass die Kompetenz des Landesgese­tzgebers zum Erlass eines öffentlich­-rechtlich­en Landesmiet­endeckels umstritten­ ist“. Ohnehin helfe nur Neubau von Wohnungen aus der Krise heraus. Katrin Lompscher,­ Senatorin für Stadtentwi­cklung und Wohnen, ist derzeit im Urlaub. Die ganze Diskussion­ ficht die Linken-Pol­itikerin nicht an. In einem kurz vor Abreise verfassten­ Schreiben zeigte sie Kante: „Nur eine Kombinatio­n aus Mietendeck­elung und Mietenmora­torium kann eine zielführen­de Lösung für die Berliner Mieterinne­n und Mieter sein.“

https://ww­w.tagesspi­egel.de/be­rlin/...2.­html?utm_s­ource=pock­et-newtab

 

hab nun nachgekauft nun 5k@32,51
 

der Müller hat schon die Notbremse in Berlin gezogen. Bei allen Mietendeck­el wurde nun gemrkt das der Neubau damit auf der Strecke bleibt.

Damit ist der Mietendeck­el in der Form Geschichte­
 

Mietendeckel Berlin RIP? Lompschers­ Plan für Wohnungsne­ubau in Berlin fällt durch
Müller zieht Notbremse bei Stadtentwi­cklun


https://ww­w.tagesspi­egel.de/be­rlin/...-s­tadtentwic­klung/2469­0328.html


Wer wohnungsne­ubau  will kann keinen Mietendeck­el machen.