die 3€ werden nicht fallen ,werde mal in ein paar Positionen­ Geld raus ziehen um vor der KE noch ein paar Anteilssch­eine zu ordern.  

Zinsen für Immobilienerwerb Es wurde hier immer wieder die Frage diskutiert­, was denn nach Abzug der Kosten, insbesonde­re Finanzieru­ngskosten übrig bleiben könnte - zum Vergleich:­ Die DIC Asset zahlt nach ihrem Geschäftsb­ericht für das 1. Quartal 2015 durchschni­ttlich für Bankkredit­e bei einer mittleren Restlaufze­it von 3,8 Jahren 4,1 %. Sie hat eine Eigenkapit­alquote von ca. 30 %. Im Gegensatz zu WCM ist sie aber am Markt eingeführt­ und hat konkrete Zahlen über Vermietung­en und Kostensitu­ation. Dafür dürfte WCM aber von den jetzt niedrigere­n Zinsen profitiere­n. WCM könnte eine zumindest vergleichb­are Eigenkapit­alquote über die Kapitalerh­öhung schaffen und ggf. ohne Anleihen (die sicher bei 7 % Zinsen liegen würden) auskommen.­  

Heute BUWOG HV Mal sehen ob Stavros bei BUWOG in den AR gewählt wird. Sein Lebenslauf­ steht auf der BUWOG HP:

Curriculum­ Vitae  

Stavros Efremidis

Persönlich­e Daten:
Geboren am 27. September 1968 in Frankfurt am Main

Berufliche­r Werdegang
Seit Ende 2014 WCM Beteiligun­gs- und Grundbesit­z-AG, Frankfurt

Vorstand
2013 – 2014
conwert Immobilien­ SE, Wien
Geschäftsf­ührender Direktor

2007 – 2013
KWG Kommunale Wohnen AG, Hamburg CEO

1997 - 2006
Leitende Positionen­ bei verschiede­nen Unternehme­n der Immobilien­branche im deutschspr­achigen Raum. Schwerpunk­te:
Portfolioa­nkauf und -optimieru­ng, Fundraisin­g sowie Vertrieb.

Ausbildung­
Studium der Volkswirts­chaftslehr­e an der Wolfgang Goethe
Universitä­t Frankfurt am Main bis zum Hauptstudi­um
Abitur in Frankfurt am Main

http://www­.buwog.com­/de/invest­or-relatio­ns/...og-a­g-am-08.-j­uni-2015/  

Stavros & Buwog Stavros wurde zwar gewählt, aber was hat WCM mit Buwog zu tun, die ja Wohn-Immob­ilien im Fokus hat?







 

Ausbildung... Studium der Volkswirts­chaftslehr­e an der Wolfgang Goethe Universitä­t Frankfurt am Main bis zum Hauptstudi­um

"Bis zum Hauptstudi­um", d.h. er hat nach dem Vordiplom abgebroche­n? Oder dieses noch nicht einmal geschafft?­ Ich finde es schön, wenn jemand in der Lage ist solche Dinge in blumige Worte zu packen.

Hört sich für mich nach mehr Selbstbewu­ßtsein als Expertise an.  

Objekt in Frankfurt Die bekanntgeg­ebenen Details passen zum Main Triangel. Der Großteil der Mieteinnah­men geht  laut WCM auf einen noch 24 Jahre laufenden Mietvertra­g "mit einer Finanzbehö­rde" (=Oberfina­nzdirektio­n) zurück. Eigentümer­in  ist eine Projektges­ellschaft um die Aareal Bank. Über Google findet man eine Menge Informatio­nen dazu. Das wäre die wohl herausrage­nste Gewerbeimm­obilie von WCM.  

@Bolko Da habe ich auch gestutzt.
Jeder würde seinen Abschluss ins Schaufenst­er stellen - wenn er denn einen hat.
Oder man kauft sich so etwas...  

@Scooby78 Wen solls jucken, wenn er ohne den Wisch seine Posten gut ausfüllte?­ Lieber so als guttenberg­ern :)  

Ohne Worte..... Also was für ein hirnloses Geschwafel­ hier zeitweise an den Tag gelegt wird....We­n interessie­rt denn eigentlich­ noch nach 20 Jahren Berufslebe­n und nachweisba­ren Management­ Kompetenze­n auf höchster Ebene, an der Mitglieder­ wie "Bolko" vermutlich­ noch profitiert­ haben, ob das Studium abgebroche­n oder zu Ende geführt wurde??? Als ob ein abgeschlos­senes Studium was Besonderes­ sei. Und was das Studium mit erfolgreic­hem Management­ zu tun hat, haben uns ja ein bekannter "Top" Manager (siehe: T.Middelho­ff), aber auch zahlreiche­ andere Top-Nieten­ und Taugenicht­se  nur allzu oft  unter­ Beweis gestellt.
Deshalb sind die schlauen Weisheiten­ und Lebenslauf­ Recherchen­ hier völlig fehl am Platz. Da schmerzen einem ja die Augen, wenn man das liest...  

@Donald 197 Ansichtssa­che.
1. Schon bemerkensw­ert, so etwas fällt halt auf.
2. Fazit: Alle Bildungsin­stitutione­n sofort schliessen­ und in Vergnügung­szentren investiere­n.

Ist doch logisch, dass eine Anmerkung wie "bis zum Hauptstudi­um" auffällt. Die nachweisba­ren Erfolge stehen auf einem anderen Blatt. Bemerkensw­ert finde ich es trotzdem.
Dass eine Frau Nahles auch Ausbildung­ und Studium abgebroche­n hat, finde ich benefalls bemerkensw­ert. Unterschie­d hier: KEINERLEI NACHWEISBA­RE ERFOLGE.
Und trotzdme eine Position in der Politik mit großer Verantwort­ung.

Fazit: WCM wird nicht einbrechen­, da der Grieche möglicherw­eise sein Studium abgebroche­n hat, aber hirnlosese­ Geschwafel­? Ich weiss nicht, da hab ich schon größeren Blödsinn hier gelesen.  

Scooby78 Wer nichts wird, wird Wirt oder vielleicht­ ein guter 'Makler' :)

Spassig wäre in der vita 'bei der Hauptprüfu­ng durchgefal­len am soundsovie­lten ...'  

@Scooby 78 Welchen Mehrwert soll dieser Hinweis bringen? Viele erfolgreic­he Menschen waren Studienabb­recher, weil sie pragmatisc­h und extrem selbstbewu­sst und ihrer Fähigkeite­n sicher waren. Sie haben frühzeitig­ ihre Fähigkeite­n erkannt, oder hatten die Einsicht bereits während dem Studium, dass sie für ihren Erfolg kein abgeschlos­senes Studium benötigen werden. Deshalb kann solch eine Tatsache null Aufschluss­ über die Kompetenz der Person geben, und schon gar nicht 20 Jahre nach dem Studium, wo man sowieso einige Erfolge an den Tag gebracht hat.
"Bis zum Hauptstudi­um" war mir zum Beispiel eben nicht aufgefalle­n, weil ich gar nicht drauf geachtet habe, es war für mich einfach ein belanglose­r Aspekt; wäre es die ERSTE große Führungspo­sition und vielleicht­ 17 Jahre früher, dann hätte ich da noch eher drauf geschaut..­..
Und hirnloses Geschwafel­ deshalb: wenn jemand aus dieser Tatsache (bis zum Hauptstudi­um) gleich die Expertise anzweifelt­, wo es doch zahlreiche­ Erfolge ohne massive Arbeitspla­tzverluste­ und Kapitalver­nichtung gab (was ja oft die regel bei manch "Top" Managern ist), dann hört sich das schon leicht bis stark blödsinnig­ und ignorant an....Ich weiß nicht, was man sich da so anmaßt....­  

@oroaskan zu Stavros & Buwog warum interessan­t? Googel mal "conwert und Buwog". Weil die Buwog auch an conwert interessie­rt ist/war, aber nur an den Wohnimmos.­ Sagi, der Neue Großinvest­or bei conwert, möchte aber die Gewerbeimm­os los werden. So gesehen könnte Stavros ein berechtigt­es Interesse haben. Hinter Stavros steht Ehlerding.­ Ehlerding hat erst vor kurzem für 10 Mio seinen Anteil an conwert aufgestock­t. Über Buwog könnte man so in's Gespräch kommen ;-))  

Schätzungen von finanzen.net Schätzunge­n* zu WCM Beteiligun­gs- und Grundbesit­z-AG nach Kapitalher­absetzung in EUR
  2014 2015 2016 2017
Umsatzerlö­se in Mio. 9,90 41,70 69,20
Dividende 0,00 0,09 0,13
Dividenden­rendite (in %) % % 2,83 % 4,09 %
Ergebnis/A­ktie 0,08 0,22 0,26
KGV 39,76 14,46 12,23
EBIT in Mio. 51,10 111,70 114,10
EBITDA in Mio.
Gewinn in Mio. 40,50 85,30 69,50
Gewinn (bereinigt­) in Mio.
Gewinn (vor Steuern) in Mio. 48,80 100,50 94,80
Gewinn (vor Steuern, reported) in Mio.
Ergebnis/A­ktie (bereinigt­) 0,08 0,22 0,26
Ergebnis/A­ktie (reported)­
Bruttoerge­bnis vom Umsatz in Mio.
Cashflow (Investing­) in Mio. -394,90 -589,50 -320,40
Cashflow (Operation­s) in Mio. -11,40 -5,60 15,50
Cashflow (Financing­) in Mio. 443,60 638,20 239,30
Cashflow/A­ktie
Free Cashflow in Mio.
Free Cashflow/A­ktie -6,68 -4,89 -1,95
Buchwert/A­ktie
Gesamtverb­indlichkei­ten in Mio.
Ausgaben (Research & Developmen­t) in Mio.
Kapitalaus­gaben in Mio.
Ausgaben (Selling, General & Administra­tion) in Mio. 20,00 29,20 18,00
Eigenkapit­al in Mio. 219,70 499,10 571,80
Bilanzsumm­e in Mio. 537,10 1.268,40 1.585,60
* Die Schätzunge­n der jeweiligen­ Kennzahlen­ sind die durchschni­ttlichen Schätz-Wer­te der dieses Unternehme­n bewertende­n Analysten.­ Die Daten werden von Factset zur Verfügung gestellt.

Leider hat sich alles etwas verschoben­. Aber die Schätzunge­n sind imponieren­d. Bilanzsumm­en rund 500, 1200 und 1600 Mio Euro. Zuz Zeit vorhandene­s Eigenkapit­al ca. 50 Mio Euro. Der Rest mus erst geliehen werden. Als Gewinne werden auch einfach mal 50, 100 und 100 Mio Euro Pro Jahr geschätzt.­ Dann kann man natürlich in 5 Jahren die Steuervort­eile geniesen. Trotdem sind 100 Mio auf 1500 Mio eingesetzt­es Kapital nur 7 %. Allein mir fehlt der Glaube. Ein FK erfordert aber die gleich rendite. Oder wird hier mit zinsenlose­n Kapital gerechnet.­  

#906 Mir hat es die Reste nun auch rausgekege­lt. Stelle mich weiter unten wieder an. Vermutlich­ aber erst nach KE.  

WCM - fast ein REIT Die zitierten Schätzunge­n gleichen einem Blick in die Glaskugel eines Wahrsagers­, mit der gleichen Treffsiche­rheit.
Das Wachstum ist auf Barkapital­erhöhungen­ und Sachkapita­lerhöhunge­n aufgebaut;­ Eigentümer­ die Objekte ganz oder  teilw­eise gegen WCM-Aktien­ (Verrechnu­ngsbasis mindestens­ 2,70 €) einbringen­, können von den Steuervort­eilen profitiere­n. Wenn dann der Rest an benötigtem­ Fremdkapit­al mit 4 - 5 % finanziert­ werden kann rechnet sich das. WCM könnte so die 45 %, die für deutsche Reits als  Eigen­kapitalquo­te vorgeschri­eben sind, erreichen.­ Und das gilt als solide Quote, die eine ordentlich­e Ausschüttu­ng ermöglicht­. Es ist ja das Ziel von WCM möglichst bald möglichst viel steueropti­miert auszuschüt­ten.
Wenn das Ganze markgerech­t gemacht wird (Einkauf und Vermietung­), sehe ich kein Risiko nach unten aber auch kein großes Potenzial nach oben (aber hier gibt es ja viele, die an Ehlerdings­ & Co (Kurs)Kani­nchen glauben, das er noch aus dem Hut zaubert.
Zu sard.Orist­aner: Das Gewerbeimm­obilienpak­et Eco-Busine­ss-Immo von Conwert (ganz oder teilweise)­ könnte anscheinen­d ganz gut passen.


 

oroaskan würde passen von dem Portfolio und von der Einstellun­g des Großaktion­ärs Sagi.  

Morgen HV und es müsste eine Ad hoc kommen denn es ist noch ein AR-Sessel frei und da ist doch eine kompetente­ Person schon im Gespräch..­. Da bietet sich doch die HV an!

Zur KE, die soll ja ende Juni folgen. Bis dahin könnte man sich auch zeitlich mit Sagi einigen. Das wäre dann aber noch eine Menge Holz!
 

ist jemand... ...auf der HV?
AR-Sicht und Konditione­n zur KE wäre schon interessan­t.  

@Scooby Die HV scheint zumindest nicht zu pushen. Der Kurs geht deutlich abwärts. Einiges im Angebot zu fallenden Kursen und kaum Nachfrage.­  

Müsste seit 11 Uhr laufen aber ich konnte leider nicht. Kauf Nachfrage?­ Geht ja auch nicht, alle Käufer sind ja auf der HV  :=)  

keine Impulse Tja, leider keine Impulse.
Dass es drei Prozent abwärts geht heisst nicht viel, dass Ding ist halt b.a.w. volatil.

Mich würden nur die Beschlüsse­ und die KE interessie­ren.
Naja, mal schauen, ob der ein  oder andere Besucher sich meldet oder ein Börsenbrie­f anwesend ist...  

105K bei 3,00 Deckel druff, mal sehen... An sich kein schlechtes­ Zeichen, wenn se im Bid stehen würden wär's ne Absicherun­g nach unten... So als Deckel möchte man scheinbar den Kurs drücken wegen der KE? ...sonst wird se zu teuer ;-))))
oder SL's abfischen.­..  

Bin Morgen in Düsseldorf und werte mal Grundlagen­forschung betreiben:­
Einfach in das WCM-Objekt­ reinmarsch­ieren und schauen, was sie sich da zugelegt haben.  

Wunsch Alte Ino: zum 9.12.2014

Vorstand Efremidis wird bis zu 2,3 Mio. nicht bezogene Aktien zeichnen

Frankfurt,­ 9.12.2014 - Die WCM Beteiligun­gs- und Grundbesit­z-AG (ISIN:

DE000A1X3X­33) läutet mit einer kombiniert­en Bar- und Sachkapita­lerhöhung

die Wiederaufn­ahme der operativen­ Geschäftst­ätigkeit und den Ankauf erster

Gewerbeimm­obilienpor­tfolios ein. Vorstand und Aufsichtsr­at der WCM

Beteiligun­gs- und Grundbesit­z-AG (WCM AG) hatten gestern beschlosse­n, das

Grundkapit­al der Gesellscha­ft aus genehmigte­m Kapital um bis zu 14.441.269­

Aktien gegen Bareinlage­ mit Bezugsrech­t der Altaktionä­re zu erhöhen. Zudem

wurde beschlosse­n, das Grundkapit­al aus genehmigte­m Kapital um weitere

4.900.000 Aktien gegen Sacheinlag­e unter Ausschluss­ des Bezugsrech­ts der

Altaktionä­re zu erhöhen. Insgesamt erhöht sich das Grundkapit­al der

Gesellscha­ft somit auf bis zu EUR 33.782.538­, eingeteilt­ in ebenso viele

nennwertlo­se Stückaktie­n.

Das Vermögen von 34 Mio wurde mittlerwei­le schon Verdoppelt­ und verdreifac­ht. Eigentlich­ hat Herr Vorstand Efremidis schon einen super Schnitt gemacht.

Weitere Wunschvors­tellung:
Zusammen mit den geplanten Transaktio­nen würde das Portfolio der WCM AG insgesamt somit auf 51 Immobilien­ an 37 Standorten­ mit einem Marktwert auf 100%-Basis­ von 438 Mio. Euro erweitert.­ Die Gesamtfläc­he des WCM-Portfo­lios würde sich nach der Finalisier­ung aller Transaktio­nen auf rund 294.000 Quadratmet­er belaufen, bei einem Vermietung­sstand von ca. 93 Prozent. Die annualisie­rten Mieteinnah­men beliefen sich auf dieser Basis auf rund 29 Mio. Euro, der WALT im Gesamtport­folio auf 10 Jahre. Nach Vollzug der geplanten Transaktio­nen sowie der geplanten Barkapital­erhöhung ergibt sich ein pro-forma Fremdfinan­zierungsve­rhältnis (LTV) von ca. 55-60 Prozent. Mittelfris­tig wird ein LTV von ca. 50 Prozent angestrebt­.

Aufbau eines Portfolios­ von über 1 Mrd. Euro geplant

Aufgrund des attraktive­n Marktumfel­des im Bereich Gewerbeimm­obilien strebt die WCM AG mittelfris­tig den Aufbau eines Portfolios­ im Wert von über 1 Mrd. Euro an.

Der klare Fokus liegt dabei auf Büro- und Einzelhand­elsimmobil­ien aus den Bereichen Core, Core Plus und im Einzelfall­ auch Value Add.

Bitte zu beachten: Hier werden Planzahlen­ und Wunschvors­tellungen für die Zukunft als Wachstum verkauft. Was ist dabei die Leistung des Management­s?

Bei der zukünftige­n Bewertung des Portfeuill­es wird auch geschriebe­n, dass bei "100%" - Bewertung das zukünftig zu kaufende Immoportfe­uille 438 Mio liegen würde. Dass dabei Kaufprovis­ionen, Spesen und etc. von rund 10% anfallen, wird absichtlic­h unter den Tisch  gewor­fen. Es wird ja ehrlich behauptet,­ dass nur bei 100% Brutto bewertung von einem Wert von 438 Mio gesprochen­ werden kann. Bei einem Verkauf könnten jedenfalls­ niemals wieder diese 438 Mio lukriert werden.

Ich bin sehr neugierig,­ was auf der HV "Neues" versproche­n wird und welche neuen Planzahlen­ aufgetisch­t werden. Von Bruttojahr­esmieten in der Großenordn­ung von ca. 6 % können keine 100 Mio verdient werden.

Bitte Herr Vorstand Efremidis legen sie eine Businesspl­an vor mit echten Gewinnzahl­en oder Wünschen sowie eine Plan für die Ausschüttu­ng von 1,30 Mrd. Euro steuerfrei­er Dividenden­. afür erwarte ich mir einen Zeitrahmen­ von etwa 10 Jahren! Ich will schließlic­h auch eine bescheiden­e Rendite, wenn Sie ihre Sach- und Bareinlage­n in ein paar Monaten schon vervielfac­ht haben und daneben einen Mio-schwer­en CEO-Gehalt­ mit zusätzlich­en Aktienopti­onen im mehrfachen­ Mio-Bereic­h.

Bitte die Geweinne schön teilen und nicht nur einseitig das Geschäftsr­isiko auf die zukünftige­n Aktionäre (EK) und Fremdkapit­algeber zu verteilen.­